김충범 기자의 부동산 따라잡기

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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 본격적 '로또 청약'은 지금부터…정부 해법 마련 절실
정부가 지난 3개월간 3차례에 걸쳐 규제 대책을 내놓으며 부동산 시장을 전방위로 압박하고 있지만 최근 아이러니한 현상이 생겼습니다. 바로 '로또 청약' 열기가 뜨거워지고 있다는 점입니다. 인기 사업장의 청약에 성공하면 그야말로 로또에 당첨된 것과 진배없다 해서 불리는 로또 청약. 이러한 로또 청약 사업장은 유독 이달 들어 봇물을 이루고 있습니다. 금융결제원에 따르면 이달 1일 분양을 시작한 '신반포 센트럴자이'는 1순위 접수에서 특별공급을 제외한 총 98가구 모집에 무려 1만6472명이 몰리며 평균 168
2017-09-21 14:35:05
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기]시행사·시공사·신탁사…알쏭달쏭한 부동산 용어들
아파트 분양을 받을 때 모집공고를 유심히 살펴보면 시행사, 시공사, 신탁사 등의 용어가 자주 등장합니다. 용어들이 비슷비슷하지만 정작 이에 대해 자세히 모르는 사례도 꽤 많죠. 하지만 시행사, 시공사, 신탁사는 부동산 개발 업계에 있어 필수적으로 숙지해야 할 '기본기'와도 같은 용어들입니다. 이에 대한 개념이 확실히 잡혀 있지 않다면 분양 정보를 제대로 파악할 수 없기 때문입니다. 먼저 시행사란 부동산 개발 사업을 하는 데 있어 실질적으로 사업을 운영하는 주체를 의미합니다. 쉽게 말해 부동산 사업을 직접
2017-09-19 15:20:25
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '전세가율' 보면 주택시장 흐름이 보인다
최근 날씨가 아침, 저녁으로 꽤 선선해졌습니다. 가을에 진입한 것이죠. 부동산 시장에 있어서도 가을이라는 날씨는 상당한 의미를 지닙니다. 보통 전세시장의 성수기로 일컬어지는 시즌이 바로 가을이기 때문입니다. 가을철이 되면 학군수요, 직장인 및 신혼부부들이 모두 바삐 움직입니다. 때문에 가을철이 되면 유독 오르내리는 용어가 있습니다. 바로 주택 매매가격 대비 전세가격 비율을 뜻하는 '전세가율'입니다. 예컨대 매매가격이 3억원인 아파트가 있는데 전세가격이 2억1000만원일 경우 전세가율은 70%가 됩니다. K
2017-09-14 15:17:42
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '양날의 검' 분양가상한제
이달 5일 정부의 '8·2대책 후속조치'를 통해 부활한 '분양가상한제'가 최근 화두로 떠올랐습니다. 이번 후속조치 내용 중 투기과열지구 추가 지정 등은 충분히 예상됐던 문제지만, 분양가상한제 부활은 사실상 분양시장에 미칠 파장이 꽤나 큰 사안이기 때문이죠. 분양가상한제란 주택분양 시 택지비, 건축비에 건설업체들의 적정이윤을 더해 분양가격을 산정하는 제도를 뜻합니다. 정부가 분양가상한제를 도입하는 이유는 분양시장의 안정을 도모하고 투명성을 높이기 위해서입니다. 이는 분양가격 자율화가
2017-09-12 14:26:46
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​[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 아파트 ‘2·3·4베이’…많다고 무조건 좋은 건 아니다
모델하우스를 방문해 분양 상담사와 이야기를 나누다 보면 그들로부터 ‘3-베이’, ‘4-베이’ 등의 이야기를 꽤나 자주 듣게 됩니다. 사실 부동산 시장에 있어 베이는 꽤나 알려진 용어임에도 불구하고 정확한 개념을 아는 사람은 예상 외로 드뭅니다. 베이 앞 수치가 높을수록 추상적으로 좋을 것 같다는 느낌은 받지만, 막상 상담사와 이야기를 나누면서 대놓고 모른다고 하기엔 정말 애매한 용어인 것이죠. 건축업계에서 ‘베이(Bay)’란 기둥과 기둥 사이의 한 구획 또는 공간을 의미합니다. 아파트
2017-09-07 15:32:45
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​[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 스마트시티 본질은 ‘도시 경쟁력’과 ‘삶의 질’ 향상
최근 부동산 시장에서 갑작스레 ‘스마트 시티(Smart City)’가 핵심 키워드로 떠올랐습니다. 바로 문재인 정부가 지난달 29일 스마트 시티를 4차 산업혁명에 대비한 국가 선도사업으로 추진하겠다고 밝혔기 때문이죠. 문 대통령은 국토교통부를 중심으로 스마트 시티와 관련된 정부 역량을 최대한 모을 것을 주문했습니다. 무엇보다 기존 도시의 경우 스마트 기술을 도입하고, 신도시에는 시범사업을 실시하겠다는 투 트랙을 제시하기도 했죠. 대강의 추진 전략까지 언급된 것을 보면 새 정부가 스마트 시티에 각별한 신경을
2017-09-05 14:32:36
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 文 정부, 임대시장 '다주택자' 역할도 인정해야
지난 29일 국토교통부는 산업통상자원부, 환경부와 함께 문재인 대통령 주재로 '핵심정책토의'를 개최했습니다. 이날 국토부는 서민 주거안정 방안, 교통 공공성 강화, 스마트시티 확산 등에 대해 중점적으로 논의했는데요, 이중 눈에 띄는 내용은 1가구 2주택 이상을 보유한 다주택자를 민간 공적 임대사업자로 육성하겠다는 것이었습니다. 세제 및 건강보험료 등의 인센티브를 확대해 다주택자들의 자발적 임대사업을 유도하겠다는 것이죠. 아직 키워드 정도만 언급된 수준으로 구체적인 윤곽은 시일이 흘러봐야 알겠지만, 주
2017-08-31 14:57:10
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 뉴딜정책 앞서 '젠트리피케이션' 논의를
문재인 정부가 부동산과 관련해 핵심적으로 내세우는 정책 중 하나는 바로 '도시재생 뉴딜정책'입니다. 정부가 매년 10조원씩 5년간 총 50조원의 재정을 투입해 500곳의 지역을 정비하는 것이 골자죠. 도시재생 뉴딜정책은 새 정부가 그간 보여준 규제 일변도의 입장과는 다소 다른 나름의 '생산적 정책'이라는 점에서 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 하지만 이에 대한 우려의 목소리도 많죠. 다름 아닌 '젠트리피케이션(Gentrification)'이 예상되기 때문입니다. 젠트리피케이션이란 낙후됐던 구도심
2017-08-29 14:28:44
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] 서민 주거 안정의 핵심 '임대주택'이란?
진보적 성향이든, 보수적 성향이든 모든 정권은 임기 초기에 부동산 대책을 내놓음에 있어 공통적으로 강조하는 사항이 있습니다. 바로 '임대주택' 공급에 신경을 쓴다는 것입니다. 임대주택이란 국가나 민간 건설사가 국민에게 임대 용도로 건축해 공급하는 주택을 뜻합니다. 또 임대사업자가 매입해 임대하는 주택도 이 범주에 포함됩니다. 이로 인해 임대주택은 건설 및 매입 여부에 따라 크게 '건설임대주택'과 '매입임대주택'으로 구분됩니다. 특히 건설임대주택은 재원에 따라 다시 '공공건설임대주
2017-08-24 15:51:14
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[김충범 기자의 부동산 따라잡기] '미친 전·월세시장'이라 해도 직접 규제는 더욱 신중해야…
지난 17일 문재인 대통령의 취임 100일 기자회견이 있었습니다. 이날 문 대통령은 '미친 전세 및 미친 월세'에서 서민들이 해방되기 위해 부동산 가격의 안정이 꼭 필요하다고 강조해 화제가 됐죠. 이는 곧 문재인 정부의 다음 부동산 규제 타깃이 전·월세라는 것을 의미합니다. 새 정부 출범 이래 고강도 부동산 대책이 잇따라 발표됐지만 전·월세시장과 관련된 방안들이 빠진 점도 이를 뒷받침하죠. 무엇보다 공식 석상에서 '미쳤다'는 다소 강경한 어조의 표현이 쓰인 점을 감안하면 더욱 그렇습니다.
2017-08-22 14:34:53
 

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